Mettre un logement en location implique de respecter un ensemble d’obligations techniques. Nous réalisons pour vous les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location afin de sécuriser votre bail, protéger vos locataires et vous assurer une mise en conformité simple et claire.

Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?

Avant la signature du bail, le propriétaire doit fournir au locataire un dossier de diagnostics techniques complet, adapté au type de bien et à sa date de construction. Selon les cas, ce dossier peut comprendre :

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : il classe le logement de A à G et informe sur sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
• Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, il vérifie la présence de plomb dans les peintures.
• L’état de l’installation intérieure d’électricité : pour les installations de plus de 15 ans, il permet de repérer les anomalies pouvant présenter un risque pour les occupants.
• L’état de l’installation intérieure de gaz : également pour les installations de plus de 15 ans, il contrôle les points de sécurité essentiels (ventilation, appareils, conduites).
• L’État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon, etc.) : il informe le locataire sur la situation du bien au regard des risques recensés par les autorités.
• Le diagnostic assainissement non collectif : uniquement si le logement n’est pas raccordé au réseau public et selon les exigences de la collectivité.

Dans certains immeubles, d’autres documents peuvent être utiles, comme un état d’amiante existant. La réglementation évoluant régulièrement, nous vérifions systématiquement les obligations applicables à votre bien avant notre intervention.

Un cadre réglementaire strict pour protéger bailleurs et locataires

Les diagnostics obligatoires pour la location répondent à des textes réglementaires précis. Ils doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié et assurés, puis remis au locataire au moment de la signature du bail ou de son renouvellement lorsque cela est requis.

Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité. Par exemple, le DPE est valable plusieurs années, l’état des installations de gaz et d’électricité doit être actualisé régulièrement, et l’État des risques doit être mis à jour dès que le zonage ou la réglementation locale change. Lorsque certains diagnostics restent valides, nous vous indiquons clairement ceux qui peuvent être réutilisés et ceux à refaire.

En cas de manquement, le bailleur s’expose à des contestations du locataire, à une remise en cause du loyer ou à des recours en cas de sinistre. L’objectif de notre équipe est de vous éviter ces situations en vous accompagnant en amont, avec des rapports lisibles et conformes aux exigences légales.

Comment se déroule notre intervention pour vos diagnostics location ?

Nous organisons notre prestation de manière à limiter les contraintes pour vous et pour votre locataire. Après un premier échange, nous identifions les diagnostics nécessaires selon la nature du bien, son année de construction, son équipement et sa localisation.

Nous convenons ensuite d’un rendez-vous sur place. Lors de la visite, notre intervenant réalise l’ensemble des contrôles en une seule fois, dans le respect des occupants et des parties communes. Nous effectuons :

• le relevé des surfaces et des caractéristiques principales du logement,
• les mesures et observations nécessaires au DPE,
• les vérifications visuelles et tests de base sur les installations de gaz et d’électricité lorsqu’ils sont requis,
• les repérages spécifiques pour le plomb dans les biens anciens,
• la collecte des informations utiles pour l’État des risques.

À l’issue de la visite, nous rédigeons les rapports réglementaires et vous les transmettons dans des délais rapides, prêts à être annexés au bail ou conservés pour votre dossier. Nous restons disponibles pour expliquer le contenu des diagnostics, notamment les éventuelles recommandations d’amélioration ou de mise en sécurité.

Un interlocuteur unique pour une mise en location plus sereine

Propriétaires bailleurs, agences immobilières, gestionnaires de patrimoine ou administrateurs de biens, vous avez besoin de fiabilité et de clarté pour chaque nouvelle location. En nous confiant vos diagnostics, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique qui suit votre parc, centralise vos documents et vous alerte sur les échéances de validité lorsque cela est possible.

Notre équipe accorde une attention particulière à la pédagogie. Nous veillons à ce que vous compreniez les enjeux de chaque diagnostic, sans jargon technique inutile. Cette approche vous permet de répondre plus facilement aux questions de vos locataires et de valoriser la transparence de votre démarche.

Pour préparer votre prochaine mise en location en toute tranquillité, contactez YEL DIAG. Nous planifions avec vous une intervention adaptée à vos contraintes et vous accompagnons jusqu’à la constitution complète de votre dossier de diagnostics obligatoires pour la location.