Expérience
Une solide connaissance du bâtiment et du génie civil pour des diagnostics et études réalisés
avec rigueur
Vous devez vendre ou louer un logement à Montreuil et on vous demande un DPE rapidement ? Avec un parc immobilier ancien et souvent énergivore, le diagnostic de performance énergétique est devenu un passage obligé pour les propriétaires. Notre équipe YEL DIAG réalise votre DPE à Montreuil, en tenant compte des spécificités du bâti local et des dernières exigences réglementaires.
Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location d’un logement, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle. À Montreuil, où de nombreux immeubles et maisons datent d’avant les années 1990, ce diagnostic est particulièrement scruté par les acheteurs comme par les locataires. L’étiquette énergie doit apparaître dans l’annonce et le rapport complet doit être remis au futur occupant dès la première signature (compromis ou bail).
Dans le bâti ancien montreuillois, nous commençons par relever avec précision les caractéristiques du logement : surface habitable, type de murs, isolation existante, nature des fenêtres, système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation. Nous observons aussi les ponts thermiques fréquents dans les immeubles d’avant 1946, les planchers bas peu isolés et les toitures anciennes. À partir de ces données, nous utilisons la méthode réglementaire pour calculer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, puis nous établissons l’étiquette de A à G et des recommandations de travaux adaptées au type de bâtiment.
Si votre logement est classé G, il est déjà interdit à la location. Les logements classés F seront progressivement concernés à partir de 2028. À Montreuil, beaucoup de copropriétés et de maisons anciennes risquent d’obtenir une étiquette défavorable si aucune amélioration n’a été réalisée. Le DPE ne sert pas seulement à constater la situation, il vous aide aussi à prioriser les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation pour améliorer la classe énergie et sécuriser la mise en location dans la durée. Nous prenons le temps de vous expliquer les scénarios d’amélioration possibles, en fonction des contraintes techniques de votre immeuble.
Le DPE individuel concerne un logement donné, par exemple un appartement que vous vendez ou louez. Le DPE collectif, lui, vise l’ensemble de l’immeuble d’habitation. À Montreuil, de nombreuses copropriétés construites avant 2013 sont concernées par l’obligation de DPE collectif. Ce document permet au syndicat des copropriétaires d’avoir une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble, souvent vieillissant, et d’orienter les décisions de travaux en assemblée générale. Même si un DPE collectif existe, un DPE individuel reste nécessaire pour chaque lot mis en vente ou en location.
Oui, dans certains cas. Lorsque le DPE fait apparaître une classe E, F ou G pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique réglementaire est exigé en cas de vente. À Montreuil, cela concerne en particulier les maisons anciennes et les petits immeubles appartenant à un seul propriétaire. L’audit énergétique va plus loin que le DPE en détaillant des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. Le DPE reste cependant la première étape incontournable pour connaître la situation réelle de votre bien et vérifier si vous entrez dans le champ de cette obligation.
Compte tenu de l’ancienneté du parc immobilier, le DPE n’est qu’un volet du dossier de diagnostic technique. Pour un bien construit avant 1949, il faut ajouter le CREP, le constat de risque d’exposition au plomb, pour les ventes comme pour les locations. Pour les immeubles anciens ou construits avant 1994, un DRIPP, diagnostic plomb avant travaux, est à prévoir avant chantier. Les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 peuvent nécessiter un DAPP, diagnostic amiante dans les parties privatives, ou un repérage amiante avant travaux (RAAT) en cas d’intervention sur les matériaux. Nous pouvons coordonner ces différents diagnostics afin de sécuriser votre projet immobilier à Montreuil.
Pour un DPE fiable et des conseils adaptés à votre logement à Montreuil, contactez dès maintenant notre équipe YEL DIAG et échangeons sur votre projet de vente, de location ou de travaux.
